天津:楼盘“被增高”多卖好几亿

 行业动态     |      2019-07-25 20:51

  近日,全国楼市掀起了一波“增高潮”。北京广渠路地王欲调整规划被网民口诛笔伐,压力之下未获通过。此后,广州出现地王调整建筑高度再度把“被增高”推上了风口浪尖。如今,楼盘增高现象也出现在了本市。市土地交易中心官方网站的一则规划公示显示:经天津市滨海新区塘沽管理委员会批准,对津塘(挂)2007-43号宗地的土地使用条件进行调整:地块建筑限高由345米提升至390米,容积率也由20提高到了21。该地块由天津富力滨海投资有限公司于2008年1月22日竞得。业内人士分析,此次调整不仅使开发商盖出了滨海新区的标志性建筑,同时还可多获得几亿元销售额。

  两建筑限高都出现“拔高”

  市土地交易中心网站10日公告显示,经天津市滨海新区塘沽管理委员会批准,对津塘(挂)2007-22号、津塘(挂)2007-43号宗地的使用条件进行调整。其中,津塘(挂)2007-22号宗地容积率由不大于8.8调整为不大于11,建筑密度由不大于42%调整为不大于45%,建筑限高由不大于160米调整为不大于200米,绿地率由不小于30%调整为不小于20%;津塘(挂)2007-43号宗地容积率由不大于20调整为不大于21,建筑密度由不大于35%调整为不大于45%,建筑限高由不大于345米调整为不大于390米,绿地率由不小于35%调整为不小于30%。据了解,这两宗地块于2008年1月22日被天津富力滨海投资有限公司购得。土地交易中心网站特别注明,根据《天津市国有土地有偿使用办法》的规定,现将有关变动情况进行公示,公示期20天,公示期内如无单位提出竞买申请,公示期满,天津市国土资源和房屋管理局塘沽区国土资源分局将按规定为上述宗地的受让人办理相关手续。

  对于调整规划的原因,中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,滨海新区的吸引力越来越强,国内外知名地产公司都希望在滨海新区建设标志性建筑来提升公司形象,因此优质地块的容积率与建筑限高会被提升。

  拔高可多获几亿销售额

  对于滨海新区地块规划的“增高”,业内人士给算了一下:原来限高345米,如果拔高至390米,大约增加了45米,按照每层高度约2.8米测算,增加了大约15层左右。“如此高的建筑物每层建筑面积至少为1000平方米,按照保守的每平方米10000元售价计算,那么多增加的十几层楼就可多增加几亿元的销售额。”

  据了解,改变容积率、改变建筑限高规划的情况并不多见,但是不改容积率,只调整产品规划的情况却比较常见。事实上,拔高建成的容积率一般还会增加不少。“为了增加利润,建成的物业容积率大多高于规划容积率。”一位开发商人士告诉。

  “对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,而多层住宅则应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。”业内人士表示。